Wie een woning aankoopt in Vlaanderen, krijgt onvermijdelijk te maken met registratierechten. Het gaat om een belangrijke kost, die mee bepaalt hoe haalbaar een aankoop uiteindelijk wordt. Voor wie een enige en eigen woning verwerft, geldt vandaag een gunsttarief van 2 %. Dat maakt een wezenlijk verschil ten opzichte van het basistarief van 12%.

Sedert 1 januari 2026 werden de voorwaarden om van dit verlaagde tarief te genieten echter aangescherpt. De Vlaamse overheid wil daarmee vermijden dat het systeem wordt gebruikt op een manier waarvoor het niet bedoeld is. Voor kandidaat-kopers is het dan ook belangrijk om goed te begrijpen wat er precies verandert.

Hoe werkte het tot 31 december 2025?

Toen betaalde u bij de aankoop van uw enige en eigen woning slechts 2 % registratierechten, op voorwaarde dat u zich binnen de drie jaar na aankoop domicilieerde op het adres van de woning. Hoe lang u er daarna effectief woonde, speelde tot dan geen doorslaggevende rol.

Ook bij bepaalde gedeelde of gesplitste aankopen kon het verlaagde tarief nog (gedeeltelijk) worden toegepast. Dat zorgde in de praktijk voor uiteenlopende constructies, die niet altijd aansloten bij de oorspronkelijke bedoeling van de wetgever.

Wat verandert er sinds 1 januari 2026?

Sedert 1 januari 2026 worden de voorwaarden duidelijk strenger. Wie het 2 %-tarief wil toepassen, zal voortaan aan twee belangrijke vereisten moeten voldoen.

Ten eerste moet u zich niet alleen domiciliëren in de aangekochte woning, maar er ook effectief minstens één jaar wonen. Een louter administratieve inschrijving volstaat dus niet meer. De bedoeling is dat de woning daadwerkelijk als hoofdverblijfplaats wordt gebruikt.

Daarnaast moet u de woning volledig in volle eigendom aankopen. Het verlaagde tarief zal enkel nog gelden wanneer natuurlijke personen samen de volledige eigendom verwerven. Gesplitste constructies, zoals vruchtgebruik en blote eigendom, komen niet langer in aanmerking.

Ook gemengde aankopen — waarbij bijvoorbeeld een particulier samen met een vennootschap koopt — worden vanaf 2026 uitgesloten van het voordeel.

Waarom deze strengere regels?

Met deze aanpassing wil de Vlaamse overheid misbruik tegengaan. In de praktijk bleek dat sommige kopers zich slechts tijdelijk inschreven op een adres om te genieten van het lagere tarief, zonder er werkelijk te wonen.

Door een minimale bewoningsperiode van één jaar in te voeren en de eigendomsstructuur te beperken, wil men ervoor zorgen dat het gunsttarief enkel wordt toegepast waarvoor het bedoeld is: de aankoop van een echte hoofdwoning.

Wat betekent dit voor u als koper?

Koopt u vanaf 2026, dan zal u effectief minstens één jaar in uw nieuwe woning moeten wonen én eigenaar moeten zijn van de volledige eigendom om het 2 %-tarief te behouden.

Voor wie investeert in vastgoed, een tweede verblijf overweegt of werkt met specifieke eigendomsstructuren, kan deze wijziging een concrete impact hebben op het financiële plaatje.

Persoonlijke begeleiding blijft essentieel

Fiscale en juridische regels evolueren voortdurend. Wat vandaag geldt, kan morgen wijzigen. Daarom is het belangrijk om u goed te laten begeleiden bij belangrijke vastgoedbeslissingen.

Bij Agence Het Zoute volgen we deze ontwikkelingen van nabij. We helpen u graag om uw plannen correct in te schatten en samen te bekijken welk tarief in uw situatie van toepassing is.

Zo kan u met kennis van zaken beslissen — en met een gerust hart vooruitkijken.

Heeft u vragen over registratierechten of over een concrete aankoop? Ons team staat steeds klaar om u persoonlijk te adviseren. Contacteer ons vandaag nog voor meer inlichtingen op 050 60 33 33 of per mail aan verkoop@hetzoute.be