Voor veel eigenaars van een tweede verblijf in Knokke-Heist is de jaarlijkse tweedeverblijfstaks al jarenlang een vertrouwd gegeven. Toch blijft deze belasting het onderwerp van juridische discussies. Ook in 2026 is dat niet anders.
Recent oordeelde het hof van beroep in Gent opnieuw dat de tweedeverblijfstaks zoals die door de gemeente wordt geheven, niet verenigbaar is met het grondwettelijk gelijkheidsbeginsel. De uitspraak zorgt ervoor dat het debat opnieuw volop actueel is geworden.
Waarover gaat het precies?
Eigenaars van een tweede verblijf in Knokke-Heist betalen jaarlijks een gemeentelijke belasting wanneer zij niet officieel in de gemeente gedomicilieerd zijn.
Tegelijk genieten de inwoners van Knokke-Heist van een bijzonder gunstige fiscale regeling. De gemeente heft immers geen aanvullende personenbelasting, waardoor het tarief van de gemeentelijke opcentiemen op de personenbelasting op 0% ligt.
Volgens verschillende eigenaars van tweede verblijven ontstaat hierdoor een ongelijke behandeling. Zij stellen dat tweede verblijvers een aanzienlijk deel van de gemeentelijke inkomsten financieren, terwijl vaste inwoners niet bijdragen via een aanvullende personenbelasting.
Wat heeft het hof van beroep beslist?
Het hof van beroep in Gent heeft in mei 2026 opnieuw geoordeeld dat de gemeente onvoldoende kan aantonen waarom er een verschillend fiscaal regime bestaat tussen inwoners en tweedeverblijvers.
Volgens het hof blijkt uit de beschikbare cijfers dat de tweedeverblijfstaks in belangrijke mate wordt gebruikt om algemene gemeentelijke voorzieningen te financieren. Die voorzieningen komen nochtans ten goede aan zowel inwoners als tweede verblijvers.
Het argument dat de belasting hoofdzakelijk een zogenaamde "weeldetaks" zou zijn, vond het hof onvoldoende overtuigend om dit onderscheid te verantwoorden.
Daarmee volgt het hof grotendeels de redenering die in eerdere procedures eveneens werd gehanteerd.
Toch is het dossier nog niet afgerond
Hoewel deze uitspraak veel aandacht heeft gekregen, betekent dit niet dat de discussie definitief beslecht is.
De gemeente Knokke-Heist blijft immers overtuigd van de wettigheid van de tweedeverblijfstaks. Naar aanleiding van het recente arrest van het hof van beroep heeft het gemeentebestuur aangekondigd opnieuw een voorziening in cassatie in te dienen bij het Hof van Cassatie.
Volgens de gemeente biedt de huidige belastingregeling wel degelijk een juridische basis. Daarbij verwijst zij onder meer naar eerdere rechtspraak van het Hof van Cassatie en naar het feit dat de provinciegouverneur geen aanleiding zag om het huidige belastingreglement te schorsen of een toezichtsmaatregel te nemen.
Intussen blijft het nieuwe belastingreglement voor 2026 van kracht. De aanslagbiljetten werden inmiddels verstuurd en de belasting wordt verder geïnd volgens de bestaande regelgeving.
Tegelijk hebben verschillende tweedeverblijvers aangekondigd ook het nieuwe reglement opnieuw juridisch te zullen aanvechten. Daardoor lijkt het dossier opnieuw een vervolg te krijgen voor de rechtbanken.
De komende jaren zal dus moeten blijken hoe de hogere rechtscolleges zich uiteindelijk over deze discussie zullen uitspreken. Tot die tijd blijft er juridische onzekerheid bestaan rond de tweedeverblijfstaks in Knokke-Heist.
Volgens cijfers van de gemeente zijn er vandaag ongeveer 20.000 tweede verblijven in Knokke-Heist. Het gemeentebestuur stelt dat de overgrote meerderheid van de eigenaars de belasting gewoon betaalt, terwijl slechts een beperkt aantal dossiers effectief wordt betwist. Dat neemt niet weg dat de juridische discussie een impact kan hebben op de toekomstige fiscale behandeling van tweede verblijven in de badstad.
Wat betekent dit voor eigenaars?
Voor eigenaars van een tweede verblijf verandert er vandaag in de praktijk weinig. De belasting blijft bestaan en wordt nog steeds geïnd volgens het huidige gemeentelijke reglement.
Tegelijk zorgt de recente rechtspraak voor onzekerheid over de toekomst van de regeling. Hoe de situatie zich verder zal ontwikkelen, zal afhangen van de uitkomst van de nieuwe procedures die momenteel worden voorbereid.
Voor kandidaat-kopers die een tweede verblijf in Knokke-Heist overwegen, blijft het belangrijk om zich niet uitsluitend te focussen op één fiscale parameter. De aantrekkingskracht van Knokke-Heist wordt immers bepaald door een combinatie van factoren: de uitzonderlijke ligging, de hoge levenskwaliteit, de sterke vastgoedmarkt en het unieke karakter van de badplaats.
Vastgoed vraagt een brede kijk
Fiscale regelgeving evolueert voortdurend. Wat vandaag geldt, kan morgen worden aangepast door nieuwe regelgeving of rechtspraak.
Daarom blijft het belangrijk om vastgoedbeslissingen steeds vanuit een breder perspectief te bekijken. Een goed geïnformeerde keuze houdt rekening met zowel de fiscale aspecten als met de langetermijnwaarde en het gebruikscomfort van een eigendom.
Bij Agence Het Zoute volgen we de ontwikkelingen op de vastgoedmarkt en de regelgeving die daarop van invloed kan zijn van nabij op. Heeft u vragen over een aankoop, investering of tweede verblijf in Knokke-Heist? Ons team helpt u graag verder met persoonlijk advies en een heldere kijk op de mogelijkheden. Contacteer ons vandaag nog per telefoon +32 (0)50 60 33 33 of per mail aan verkoop@hetzoute.be
