De vastgoedwereld staat nooit helemaal stil. Naast de evoluties op de markt veranderen ook de regels rond prijscommunicatie, digitale marketing en de aankoop van een woning. Sommige aanpassingen zijn al van kracht, andere vragen om een correcte interpretatie.
We zetten drie ontwikkelingen op een rij die interessant zijn voor wie vastgoed koopt, verkoopt of professioneel op de markt brengt.
1. Nieuwbouw: meer duidelijkheid over de totale prijs
Bij nieuwbouw is het niet altijd eenvoudig om de verschillende kosten met elkaar te vergelijken. Een geafficheerde prijs exclusief btw geeft immers niet noodzakelijk een volledig beeld van het bedrag dat de koper uiteindelijk zal betalen.
De Economische Inspectie van de FOD Economie heeft verduidelijkt hoe de prijzen van nieuwbouw en vernieuwbouw moeten worden weergegeven. De prijs exclusief btw kan als basis worden vermeld, maar moet worden aangevuld met de overeenkomstige prijs inclusief btw. Wanneer een verlaagd btw-tarief van 6% mogelijk van toepassing is, moet ook de bijbehorende prijs worden vermeld.
Voor kandidaat-kopers maakt dat het gemakkelijker om projecten met elkaar te vergelijken en vooraf een beter beeld te krijgen van het financiële plaatje. Voor vastgoedprofessionals vraagt het om extra aandacht bij het opstellen van advertenties, prijstabellen en projectinformatie.
Een duidelijke prijscommunicatie is uiteindelijk in ieders belang. Ze helpt om verwachtingen juist in te schatten en maakt het gesprek tussen koper en verkoper een stuk transparanter.
2. Artificiële intelligentie: transparantie blijft belangrijk
Artificiële intelligentie heeft ook in de vastgoedsector haar intrede gedaan. Denk aan digitale hulpmiddelen voor teksten, marketingcampagnes en beeldbewerking. De mogelijkheden zijn groot, maar ze roepen ook vragen op over authenticiteit en transparantie.
De Europese AI Act voorziet sinds 2 augustus 2026 in nieuwe transparantieverplichtingen voor bepaalde vormen van AI-gebruik. Die regels hebben onder meer betrekking op synthetische inhoud en op beelden, audio of video's die met AI worden gegenereerd of gemanipuleerd en ten onrechte als authentiek zouden kunnen worden beschouwd. Ook voor bepaalde AI-gegenereerde teksten die het publiek informeren over aangelegenheden van algemeen belang gelden specifieke regels.
Dat betekent niet dat elke tekst die met een AI-hulpmiddel werd opgesteld, of elke foto die digitaal werd bijgewerkt, automatisch op dezelfde manier moet worden gelabeld. De concrete verplichting hangt af van het soort inhoud en de manier waarop AI wordt gebruikt.
Voor vastgoedcommunicatie is het onderscheid bijzonder relevant. Beelden spelen een grote rol bij de presentatie van een woning. Ze helpen potentiële kopers om zich een beeld te vormen van de ruimtes, de lichtinval en de omgeving. Juist daarom is het belangrijk dat beeldmateriaal een betrouwbaar beeld geeft van het pand en dat eventuele AI-manipulaties correct worden behandeld.
Technologie kan de presentatie ondersteunen, maar mag de werkelijkheid niet vertroebelen. Vertrouwen blijft ook hier een essentiële basis.
3. Registratierechten: van 2% naar 3% vanaf 2027?
Bij de aankoop van een woning gaat veel aandacht naar de verkoopprijs, maar ook de aankoopkosten spelen een belangrijke rol. Registratierechten vormen daarbij een niet te onderschatten onderdeel.
Tijdens de Septemberverklaring van eind september 2026 heeft de Vlaamse Regering aangekondigd het verlaagde tarief voor de aankoop van de enige eigen woning vanaf 1 januari 2027 opnieuw van 2% naar 3% te willen brengen.
Op dit moment gaat het om een politiek akkoord en een formele intentie. De maatregel moet nog definitief in wetgeving worden omgezet. Toch heeft de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL) op 1 oktober 2026 al een officieel standpunt ingenomen (standpunt nr. 26021) om kopers en notarissen duidelijkheid te bieden over de overgang naar het nieuwe tarief. Dat standpunt geldt wel onder voorbehoud van de definitieve decretale regeling.
Volgens de huidige toelichting zal bij een klassieke verkoopovereenkomst de datum van het compromis bepalend zijn. Wie het compromis nog in 2026 ondertekent, zou dus het tarief van 2% kunnen behouden, ook als de notariële akte pas in 2027 wordt verleden. Bij andere contractuele constructies kunnen andere regels gelden.
De vastgoedsector en de notarissen adviseren kandidaat-kopers daarom om tijdig informatie in te winnen. Omdat de definitieve wettekst nog moet volgen, blijft het belangrijk om de concrete situatie met een notaris te bespreken voordat men beslissingen neemt.
Goed geïnformeerd vastgoed kopen of verkopen
Of het nu gaat om een nieuwbouwproject, het gebruik van digitale marketing of de kosten bij de aankoop van een woning: duidelijke informatie helpt om met vertrouwen beslissingen te nemen.
De regelgeving evolueert, maar de basis blijft dezelfde. Wie vastgoed koopt of verkoopt, heeft baat bij correcte informatie, realistische verwachtingen en een goed zicht op de financiële en praktische gevolgen.
Bij Agence Het Zoute geloven we dat een persoonlijke begeleiding begint met luisteren, informeren en samen bekijken wat voor elke situatie belangrijk is. Want een vastgoedbeslissing gaat zelden alleen over stenen en cijfers. Het gaat ook over plannen, verwachtingen en de volgende stap in iemands leven.
Heeft u vragen over de aankoop of de verhuur van vastgoed te Knokke, contacteer Agence Het Zoute telefonisch op +32 (0)50 60 33 33 of via mail aan verkoop@hetzoute.be
