Le monde de l’immobilier ne reste jamais tout à fait immobile. Outre les évolutions du marché, les règles relatives à la communication des prix, au marketing numérique et à l’achat d’un logement évoluent elles aussi. Certaines mesures sont déjà en vigueur, tandis que d’autres nécessitent une interprétation correcte.

Nous vous proposons un aperçu de trois évolutions utiles à connaître lorsque l’on achète, vend ou commercialise un bien immobilier.

1. Immobilier neuf : davantage de clarté sur le prix total

Dans le neuf, il n’est pas toujours facile de comparer les différents coûts. Un prix affiché hors TVA ne donne en effet pas nécessairement une vision complète du montant que l’acheteur devra finalement payer.

L’Inspection économique du SPF Économie a apporté des précisions sur la manière d’afficher les prix des biens neufs et rénovés. Le prix hors TVA peut servir de référence, mais doit être complété par le prix correspondant, TVA comprise. Lorsqu’un taux réduit de TVA de 6 % est susceptible de s’appliquer, le prix correspondant doit également être indiqué.

Pour les candidats acquéreurs, cette évolution facilite la comparaison entre les projets et permet de mieux évaluer le budget à prévoir. Pour les professionnels de l’immobilier, elle demande une attention accrue lors de la préparation des annonces, des tableaux de prix et des informations relatives aux projets.

Une communication claire sur les prix est finalement dans l’intérêt de tous. Elle permet de mieux cerner les attentes et rend les échanges entre acheteurs et vendeurs plus transparents.

2. Intelligence artificielle : l’importance de la transparence

L’intelligence artificielle a également fait son entrée dans le secteur immobilier. Elle intervient notamment dans la rédaction de textes, les campagnes marketing et la retouche d’images. Les possibilités sont nombreuses, mais elles soulèvent aussi des questions d’authenticité et de transparence.

Depuis le 2 août 2026, le règlement européen sur l’intelligence artificielle prévoit de nouvelles obligations de transparence pour certains usages de l’IA. Elles concernent notamment les contenus synthétiques et les images, sons ou vidéos générés ou manipulés par l’IA qui pourraient être pris à tort pour des contenus authentiques. Des règles spécifiques s’appliquent également à certains textes générés par l’IA et destinés à informer le public sur des questions d’intérêt général.

Cela ne signifie pas que chaque texte rédigé avec l’aide d’un outil d’IA, ou chaque photographie retouchée numériquement, doit automatiquement recevoir la même mention. Les obligations concrètes dépendent du type de contenu et de la manière dont l’IA est utilisée.

Dans la communication immobilière, cette distinction est particulièrement importante. Les images jouent un rôle essentiel dans la présentation d’un bien. Elles permettent aux acheteurs potentiels de se représenter les espaces, la lumière et l’environnement. Il est donc important que les visuels donnent une image fiable du bien et que les éventuelles manipulations par l’IA soient traitées conformément aux règles applicables.

La technologie peut enrichir une présentation, mais elle ne doit pas brouiller la réalité. La confiance reste essentielle.

3. Droits d’enregistrement : de 2 % à 3 % à partir de 2027 ?

Lors de l’achat d’un logement, l’attention se porte naturellement sur le prix de vente. Pourtant, les frais d’acquisition jouent eux aussi un rôle important. Les droits d’enregistrement constituent une partie non négligeable de ce budget.

Dans sa déclaration de septembre, présentée fin septembre 2026, le Gouvernement flamand a annoncé son intention de faire passer le taux réduit applicable à l’achat de l’habitation propre et unique de 2 % à 3 % à partir du 1er janvier 2027.

Il s’agit à ce stade d’un accord politique et d’une intention formelle. La mesure doit encore être définitivement transposée dans la législation. L’administration fiscale flamande (VLABEL) a toutefois déjà adopté, le 1er octobre 2026, une position officielle (position n° 26021) afin d’apporter des précisions aux acheteurs et aux notaires sur le passage au nouveau taux. Cette position reste soumise à la réglementation décrétale définitive.

Selon les indications actuelles, pour une vente classique, la date du compromis serait déterminante. Les acheteurs qui signeraient leur compromis en 2026 pourraient donc conserver le taux de 2 %, même si l’acte notarié n’est passé qu’en 2027. D’autres règles peuvent toutefois s’appliquer à certaines formes contractuelles.

Les professionnels de l’immobilier et les notaires conseillent dès lors aux candidats acquéreurs de s’informer à temps. Puisque le texte légal définitif doit encore être adopté, il reste important d’examiner chaque situation avec un notaire avant de prendre une décision.

Acheter ou vendre en étant bien informé

Qu’il s’agisse d’un projet neuf, du recours au marketing numérique ou des frais liés à l’achat d’un logement, une information claire aide à prendre des décisions en toute confiance.

La réglementation évolue, mais l’essentiel demeure. Lorsqu’on achète ou vend un bien immobilier, il est précieux de disposer d’informations correctes, d’attentes réalistes et d’une bonne compréhension des conséquences financières et pratiques.

Chez Agence Het Zoute, nous sommes convaincus qu’un accompagnement personnalisé commence par l’écoute, l’information et l’examen attentif de chaque situation. Car une décision immobilière ne se résume que rarement à des pierres et à des chiffres. Elle touche aussi aux projets, aux attentes et à une nouvelle étape de la vie.

Si vous avez des questions concernant l'achat ou la location d'immobilier à Knokke, contactez Agence Het Zoute par téléphone au +32 (0)50 60 33 33 ou par mail à verkoop@hetzoute.be